【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】近3年陸資來(lái)臺(tái)投資，以及華僑、外國(guó)人來(lái)臺(tái)投資逐漸增加，2012年1~6月陸資來(lái)臺(tái)投資件數(shù)為63件、投資金額為36億682萬(wàn)元，件數(shù)已超過(guò)去年一半水準(zhǔn)，投資金額更是大幅超越去年的12億9,122萬(wàn)元；華僑、外國(guó)人來(lái)臺(tái)投資則有1,172件，投資金額為697億3,244萬(wàn)元，件數(shù)及金額也都較2011年同期增加。顯示陸資企業(yè)正持續(xù)擴(kuò)大來(lái)臺(tái)投資佈局，僑外商對(duì)臺(tái)投資腳步也未曾停歇。

永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，近年來(lái)臺(tái)灣對(duì)外擴(kuò)大招商，並積極方面開(kāi)放兩岸投資項(xiàng)目，成效已逐漸展現(xiàn)，不僅吸引更多的陸資、外商企業(yè)來(lái)臺(tái)投資的辦公需求，也增加了大陸、國(guó)外商務(wù)人士的居住、旅遊需求，使得商辦、商旅空置狀況逐漸獲得改善。

根據(jù)永慶資產(chǎn)管理調(diào)查，目前市場(chǎng)上以金融、壽險(xiǎn)、貿(mào)易、零售、旅館、陸資企業(yè)及外商的辦公室使用需求最大，在臺(tái)北市主要辦公商圈多有佈點(diǎn)計(jì)劃，其中又以南京松江商圈最熱門(mén)，本季辦公空置面積去化加快，辦公空置率從上季9.3%大幅下修至6.7%，減少2.6%，創(chuàng)近年來(lái)的新低；辦公租金行情則為1,530元/坪/月，租金長(zhǎng)期波動(dòng)不大、約在1%左右。

黃增福強(qiáng)調(diào)，南京松江商圈同時(shí)受惠於觀光、金融兩大熱門(mén)議題，詢(xún)問(wèn)度最熱，有購(gòu)買(mǎi)或承租商辦需求的客戶(hù)達(dá)30~40組。商圈內(nèi)改裝商辦為商旅，進(jìn)行資產(chǎn)活化最成功的案例， 5月份來(lái)臺(tái)上櫃的F-富驛（2724），進(jìn)駐南京東路三段、龍江路口原華航大樓，明顯成為周邊指標(biāo)性個(gè)案

黃增福指出，南京松江商圈近機(jī)場(chǎng)，無(wú)論是道路系統(tǒng)、捷運(yùn)設(shè)施、金融機(jī)構(gòu)，各項(xiàng)公共設(shè)施配合的機(jī)能條件成熟，為旅行業(yè)進(jìn)駐的傳統(tǒng)熱區(qū)，加上最近中古商辦的「商旅改裝熱」都因應(yīng)陸企、陸客題材而商機(jī)大增。

黃增福透露，近期約有30~40組有承租或購(gòu)買(mǎi)需求的客戶(hù)在此尋找自用辦公場(chǎng)所及適合改建的商務(wù)旅館產(chǎn)品，鄰近的南京復(fù)北、敦南商圈也有20~30組需求客戶(hù)。因此，雖然最近住宅房市稍有降溫，但商辦市場(chǎng)完全不受影響，買(mǎi)方、承租方的詢(xún)問(wèn)度仍有增加，投資人尤其對(duì)南京松江商辦青睞有加，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)出租賺投報(bào)或承租自用皆有相當(dāng)大興趣。